Szukasz miejsca, które można przerobić na wygodny dom z dużym zapleczem albo potraktować jako projekt inwestycyjny w Beskidach ? Ta nieruchomość ma dokładnie ten potencjał: duża kubatura, funkcjonalny układ kondygnacji, wszystkie media, wysoki przydział mocy i lokalizacja w gminie Buczkowice - na trasie w kierunku Szczyrku/Wisły. (...)
OFERTA DOSTĘPNA WYŁĄCZNIE W NASZYM BIURZE
Cena do negocjacji.
Szukasz miejsca, które można przerobić na wygodny dom z dużym zapleczem albo potraktować jako projekt inwestycyjny w Beskidach ? Ta nieruchomość ma dokładnie ten potencjał: duża kubatura, funkcjonalny układ kondygnacji, wszystkie media, wysoki przydział mocy i lokalizacja w gminie Buczkowice - na trasie w kierunku Szczyrku/Wisły.
Najważniejsze informacje
Lokalizacja: Buczkowice, ul. Woźna
Działka: 979 m²
Budynek: 3 kondygnacje, ok. 620 m² powierzchni użytkowej + ok. 80 m² garaż/dobudówka
Rok budowy bryły: 1992 r.
Przeznaczenie: usługowo-mieszkalne (historycznie)
Stan: do generalnego remontu (świetna baza pod własną aranżację)
Okna: PCV
Media: doprowadzone, dodatkowo duży przydział mocy
Dojazd/teren: 2 bramy wjazdowe , utwardzony plac + część zielona
Układ i dotychczasowe funkcje - gotowy szkielet pod nową koncepcję
Ten budynek przez lata pracował komercyjnie, dlatego ma układ, który łatwo dostosować do wielu scenariuszy:
Parter - przez wiele lat funkcjonował w branży sitodruku : duże, otwarte przestrzenie z dobrym doświetleniem i zapleczem.
I piętro - wykorzystywane pod krawiectwo : kolejne obszerne sale, idealne pod pracownie, biura, sale usługowe lub część mieszkalną.
II piętro - przewidziane na 2 niezależne mieszkania (świetny punkt wyjścia pod podział na lokale).
Strych użytkowy - dodatkowa przestrzeń do adaptacji.
W środku znajdziesz m.in. duże hale z szerokimi ciągami komunikacyjnymi i oknami na całej długości - to typ nieruchomości, gdzie metraż robi robotę , a remont pozwala wydobyć wartość.
Lokalizacja, która sprzedaje inwestycję
Buczkowice leżą w rejonie silnie związanym z turystyką i rekreacją - w praktyce to zaplecze dla Szczyrku i Beskidu Śląskiego. Dojazd w stronę Bielska-Białej oraz Wisły prowadzi m.in. drogą wojewódzką DW942 , łączącą Bielsko-Białą z Wisłą.
Dodatkowo w regionie zrealizowano obwodnicę Buczkowic , która usprawnia połączenie i wyjazd w kierunku beskidzkich kierunków.
W zasięgu krótkiego dojazdu jest Szczyrk i infrastruktura narciarska - Szczyrk Mountain Resort to całoroczny ośrodek górski.
Teren jest też atrakcyjny dla ruchu pieszego/rowerowego - okolica Skrzycznego (najwyższego szczytu Beskidu Śląskiego) to mocny magnes turystyczny.
Pomysły inwestycyjne - co tu może zadziałać w praktyce
To nie jest nieruchomość pod jeden pomysł . To platforma pod kilka bardzo realnych kierunków:
1) Dom + biznes na miejscu (wariant rodzinny / przedsiębiorczy)
Parter jako warsztat/pracownia/magazyn (duży przydział mocy!), wyżej część mieszkalna dla właściciela + np. niezależne mieszkanie na wynajem.
2) Mikrolokale / mieszkania na wynajem (długoterminowy)
Trzy kondygnacje i logiczny układ pozwalają myśleć o podziale na kilka lokali - od mieszkań dla pracowników po najem rodzinny .
3) Noclegi pracownicze / kwatery / pokoje (duży popyt w regionie)
Buczkowice i okolice Bielska-Białej to rynek, gdzie działa produkcja/usługi, a turystyka wzmacnia sezonowo popyt.
4) Obiekt usługowy: klinika, rehabilitacja, szkoła, biura, cowork
Duże sale i szerokie korytarze sprzyjają adaptacji na usługi (po oczywistym remoncie i dostosowaniach).
5) Lekka produkcja / e-commerce / showroom + magazyn
Dwie bramy wjazdowe, plac, garaż i przemysłowy charakter części pomieszczeń to dobre zaplecze pod logistykę, stolarnię, pracownię, druk, reklamę, konfekcję itp.
Dlaczego ta nieruchomość jest warta uwagi?
Skala : ~700 m² łącznie z garażem - rzadko spotykana kubatura w tej okolicy w jednym budynku.
Elastyczność : możesz iść w mieszkaniówkę, usługi albo miks (najbezpieczniejszy model inwestycyjny).
Media i moc : gotowa baza pod działalność wymagającą zaplecza technicznego.
Dojazd i komunikacja : Buczkowice przy ważnym ciągu komunikacyjnym w kierunku Szczyrku/Wisły.
Cena do negocjacji : przestrzeń do rozmów i do wypracowania świetnej stopy zwrotu po remoncie.
Informacje dodatkowe
Nieruchomość wymaga generalnego remontu - i właśnie dlatego daje największe pole do zysku: kupujesz metraż i konstrukcję, a wartość tworzysz koncepcją (mieszkania/usługi) i standardem wykończenia.